Dach sanieren oder reparieren? Woran Sie erkennen, was Ihr Dach braucht
Sechs Anzeichen, die Sie vom Boden aus erkennen – und die Frage, ab wann Reparieren nur noch Geld verbrennt.
Die meisten Schäden fangen klein an
Ein verrutschter Ziegel, eine verstopfte Rinne, ein loses Blech am Kaminanschluss: Das sind zwei Stunden Arbeit. Bleibt es liegen, zieht Wasser in die Konstruktion, und aus zwei Stunden werden ein durchfeuchteter Sparren, eine nasse Dämmung und ein Schimmelproblem im Dachgeschoss. Deshalb lohnt sich die jährliche Kontrolle mehr als jede Diskussion über Materialpreise.
Was Sie vom Boden aus sehen können
Achten Sie auf verrutschte oder gebrochene Pfannen, Moos in dicken Polstern, durchhängende Firstlinien, Grünstreifen unter der Rinne, feuchte Flecken am Giebel und Wasser, das an der Fassade herunterläuft statt im Fallrohr. Jeder dieser Punkte ist ein Grund, jemanden aufs Dach steigen zu lassen – nicht unbedingt ein Grund für ein neues Dach.
Was nur von oben sichtbar wird
Die wirklich teuren Schäden sitzen an Stellen, die man von unten nicht sieht: Kehlen, Anschlüsse an Kamin und Gauben, Traufbleche, Unterspannbahn. Wenn die Unterspannbahn spröde ist und reißt, hilft der beste Ziegel nichts mehr. Dann ist die Umdeckung meist die ehrlichere Antwort.
Wann Reparieren reicht
Reparieren ist die richtige Wahl, wenn Lattung und Unterspannbahn intakt sind, der Dachstuhl trocken ist und die Schäden örtlich begrenzt sind. Einzelne Ziegel, ein Kaminanschluss, ein Stück Rinne – das lässt sich sauber instand setzen und hält.
Wann sich die Neueindeckung rechnet
Wenn die Eindeckung ohnehin nahe am Ende ihrer Lebensdauer ist, die Unterspannbahn mürbe ist oder Sie ohnehin dämmen wollen, ist die Neueindeckung wirtschaftlicher. Ein Gerüst, ein Aufbau, ein Termin. Wer stattdessen alle zwei Jahre repariert, zahlt mehrfach An- und Abfahrt, Gerüst und Arbeitszeit – und hat am Ende trotzdem ein altes Dach.
In Etappen sanieren
Gerade bei großen Hofanlagen und Mehrfamilienhäusern muss nicht alles in einem Jahr passieren. Wir arbeiten in Teilflächen, damit das Gebäude nutzbar bleibt und sich die Kosten über mehrere Jahre verteilen. Wichtig ist nur, dass die Reihenfolge stimmt – zuerst die Flächen, an denen Wasser eindringt.
Unsere ehrliche Ansage
Wir sagen Ihnen nach der Besichtigung, was wir an Ihrer Stelle machen würden. Wenn Reparieren reicht, reparieren wir. Und wenn Reparieren nur Geld verbrennt, sprechen wir das offen aus. Die Besichtigung kostet Sie nichts.